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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026.
3 240 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil
3 260 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil
327ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Germain-lès-Corbeil, une maison de 100 m² se vend en général entre 289 000 € et 370 000 €, autour de 324 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 178 000 € et 218 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 240 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 890 – 3 700 €/m² |
| Surface médiane vendue | 102 m² |
| Prix médian de vente | 355 000 € |
| Nombre de ventes | 232 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 260 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 960 – 3 630 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 173 000 € |
| Nombre de ventes | 95 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Germain-lès-Corbeil
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil compte 3 217 logements, dont 71 % de maisons et 29 % d’appartements ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-lès-Corbeil sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Germain-lès-Corbeil
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 240 €/m² | 3 500 €/m² |
| Saintry-sur-Seine | 3 070 €/m² | 3 040 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 3 040 €/m² | 2 560 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 3 470 €/m² | 3 160 €/m² |
FAQ · Saint-Germain-lès-Corbeil
Vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 240 €/m² pour une maison et de 3 260 €/m² pour un appartement, d’après 327 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Germain-lès-Corbeil : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -6,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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