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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Corbeil-Essonnes : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Corbeil-Essonnes ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Corbeil-Essonnes
Prix au m² à Corbeil-Essonnes en 2026.
3 040 €/m²prix médian d’une maison à Corbeil-Essonnes
2 560 €/m²prix médian d’un appartement à Corbeil-Essonnes
1 901ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Corbeil-Essonnes, une maison de 100 m² se vend en général entre 252 000 € et 360 000 €, autour de 304 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 127 000 € et 177 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Corbeil-Essonnes.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 040 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 520 – 3 600 €/m² |
| Surface médiane vendue | 84 m² |
| Prix médian de vente | 259 000 € |
| Nombre de ventes | 439 |
| Évolution 2023 → 2025 | -11,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 560 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 120 – 2 950 €/m² |
| Surface médiane vendue | 47 m² |
| Prix médian de vente | 120 000 € |
| Nombre de ventes | 1 462 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Corbeil-Essonnes
Ce qui pèse sur le prix de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes compte 24 905 logements, dont 21 % de maisons et 77 % d’appartements ; 38 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (10 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
9,8 % des logements diagnostiqués à Corbeil-Essonnes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Corbeil-Essonnes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Villabé | 3 180 €/m² | 2 850 €/m² |
| Saintry-sur-Seine | 3 070 €/m² | 3 040 €/m² |
| Lisses | 3 010 €/m² | 3 120 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 240 €/m² | 3 500 €/m² |
FAQ · Corbeil-Essonnes
Vendre à Corbeil-Essonnes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 040 €/m² pour une maison et de 2 560 €/m² pour un appartement, d’après 1 901 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Corbeil-Essonnes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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