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Prix immobilier · Gironde (33)
Prix immobilier à Pessac : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Pessac. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Pessac
Prix au m² à Pessac en 2026.
3 980 €/m²prix médian d’une maison à Pessac
3 510 €/m²prix médian d’un appartement à Pessac
2 196ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Pessac, une maison de 100 m² se vend en général entre 339 000 € et 467 000 €, autour de 398 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 173 000 € et 244 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Gironde, les maisons s’y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (3 180 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 710 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Pessac.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 980 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 390 – 4 670 €/m² |
| Surface médiane vendue | 94 m² |
| Prix médian de vente | 367 000 € |
| Nombre de ventes | 1 247 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 510 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 890 – 4 060 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 180 000 € |
| Nombre de ventes | 949 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Pessac
Ce qui pèse sur le prix de Pessac
Pessac compte 35 093 logements, dont 46 % de maisons et 52 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,9 % des logements diagnostiqués à Pessac sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Pessac
Vendre à Pessac : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 980 €/m² pour une maison et de 3 510 €/m² pour un appartement, d’après 2 196 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Pessac : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -14,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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