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Prix immobilier · Gironde (33)
Prix immobilier à Bordeaux : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Bordeaux. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Bordeaux
Prix au m² à Bordeaux en 2026.
5 000 €/m²prix médian d’une maison à Bordeaux
4 240 €/m²prix médian d’un appartement à Bordeaux
14 604ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bordeaux, une maison de 100 m² se vend en général entre 410 000 € et 603 000 €, autour de 500 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 211 000 € et 302 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Gironde, les maisons s’y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (3 180 €/m²) ; les appartements s’y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (3 710 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bordeaux.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 100 – 6 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 98 m² |
| Prix médian de vente | 490 000 € |
| Nombre de ventes | 3 425 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 240 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 510 – 5 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 51 m² |
| Prix médian de vente | 207 000 € |
| Nombre de ventes | 11 179 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bordeaux
Ce qui pèse sur le prix de Bordeaux
Bordeaux compte 171 777 logements, dont 20 % de maisons et 79 % d’appartements ; 33 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
6,3 % des logements diagnostiqués à Bordeaux sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bordeaux
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Talence | 4 460 €/m² | 3 830 €/m² |
| Mérignac | 4 170 €/m² | 3 460 €/m² |
| Villenave-d'Ornon | 3 550 €/m² | 3 310 €/m² |
| Pessac | 3 980 €/m² | 3 510 €/m² |
| Angoulême | 1 740 €/m² | 1 610 €/m² |
| La Rochelle | 4 390 €/m² | 4 910 €/m² |
FAQ · Bordeaux
Vendre à Bordeaux : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 000 €/m² pour une maison et de 4 240 €/m² pour un appartement, d’après 14 604 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bordeaux : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -9,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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