Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Gironde (33)
Prix immobilier à Mérignac : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Mérignac ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Mérignac
Prix au m² à Mérignac en 2026.
4 170 €/m²prix médian d’une maison à Mérignac
3 460 €/m²prix médian d’un appartement à Mérignac
3 531ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Mérignac, une maison de 100 m² se vend en général entre 348 000 € et 491 000 €, autour de 417 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 170 000 € et 238 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Gironde, les maisons s’y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (3 180 €/m²) ; les appartements s’y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (3 710 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Mérignac.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 170 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 480 – 4 910 €/m² |
| Surface médiane vendue | 96 m² |
| Prix médian de vente | 390 000 € |
| Nombre de ventes | 1 209 |
| Évolution 2023 → 2025 | -13,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 460 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 830 – 3 960 €/m² |
| Surface médiane vendue | 61 m² |
| Prix médian de vente | 185 000 € |
| Nombre de ventes | 2 322 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Mérignac
Ce qui pèse sur le prix de Mérignac
Mérignac compte 42 346 logements, dont 35 % de maisons et 65 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,0 % des logements diagnostiqués à Mérignac sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Mérignac
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Pessac | 3 980 €/m² | 3 510 €/m² |
| Talence | 4 460 €/m² | 3 830 €/m² |
| Bordeaux | 5 000 €/m² | 4 240 €/m² |
| Villenave-d'Ornon | 3 550 €/m² | 3 310 €/m² |
| Angoulême | 1 740 €/m² | 1 610 €/m² |
| La Rochelle | 4 390 €/m² | 4 910 €/m² |
FAQ · Mérignac
Vendre à Mérignac : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 170 €/m² pour une maison et de 3 460 €/m² pour un appartement, d’après 3 531 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Mérignac : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale