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Prix immobilier · Pyrénées-Atlantiques (64)
Prix immobilier à Bayonne : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Bayonne ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Bayonne
Prix au m² à Bayonne en 2026.
4 590 €/m²prix médian d’une maison à Bayonne
4 060 €/m²prix médian d’un appartement à Bayonne
2 817ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bayonne, une maison de 100 m² se vend en général entre 386 000 € et 587 000 €, autour de 459 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 210 000 € et 281 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Pyrénées-Atlantiques, les maisons s’y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (2 460 €/m²) ; les appartements s’y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (3 410 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bayonne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 590 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 860 – 5 870 €/m² |
| Surface médiane vendue | 104 m² |
| Prix médian de vente | 500 000 € |
| Nombre de ventes | 278 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 060 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 500 – 4 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 219 000 € |
| Nombre de ventes | 2 539 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bayonne
Ce qui pèse sur le prix de Bayonne
Bayonne compte 33 178 logements, dont 12 % de maisons et 87 % d’appartements ; 36 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,4 % des logements diagnostiqués à Bayonne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Bayonne
Vendre à Bayonne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 590 €/m² pour une maison et de 4 060 €/m² pour un appartement, d’après 2 817 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bayonne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -5,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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