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Prix immobilier · Paris (75)
Prix immobilier à Paris 3e Arrondissement : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Paris 3e Arrondissement
Prix au m² à Paris 3e Arrondissement en 2026.
11 880 €/m²prix médian d’un appartement à Paris 3e Arrondissement
2 167ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Paris 3e Arrondissement, un appartement de 60 m² entre 622 000 € et 823 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Paris, les appartements s’y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (9 820 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Paris 3e Arrondissement.
Appartements
| Prix médian au m² | 11 880 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 10 370 – 13 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 40 m² |
| Prix médian de vente | 463 000 € |
| Nombre de ventes | 2 167 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Paris 3e Arrondissement
Ce qui pèse sur le prix de Paris 3e Arrondissement
Paris 3e Arrondissement compte 26 437 logements, dont 0,4 % de maisons et 99 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,8 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
22 % des logements diagnostiqués à Paris 3e Arrondissement sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Paris 3e Arrondissement
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | — | 12 810 €/m² |
| Paris 2e Arrondissement | — | 11 320 €/m² |
| Paris 10e Arrondissement | — | 9 440 €/m² |
| Paris 11e Arrondissement | — | 10 000 €/m² |
| Paris 1er Arrondissement | — | 12 480 €/m² |
| Paris 5e Arrondissement | — | 11 850 €/m² |
FAQ · Paris 3e Arrondissement
Vendre à Paris 3e Arrondissement : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 11 880 €/m² pour un appartement, d’après 2 167 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Paris 3e Arrondissement : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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