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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à L'Haÿ-les-Roses. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à L'Haÿ-les-Roses
Prix au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2026.
5 280 €/m²prix médian d’une maison à L'Haÿ-les-Roses
3 930 €/m²prix médian d’un appartement à L'Haÿ-les-Roses
882ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à L'Haÿ-les-Roses, une maison de 100 m² se vend en général entre 447 000 € et 641 000 €, autour de 528 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 205 000 € et 275 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à L'Haÿ-les-Roses.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 280 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 470 – 6 410 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 500 000 € |
| Nombre de ventes | 284 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 930 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 410 – 4 580 €/m² |
| Surface médiane vendue | 62 m² |
| Prix médian de vente | 232 000 € |
| Nombre de ventes | 598 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à L'Haÿ-les-Roses
Ce qui pèse sur le prix de L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses compte 14 095 logements, dont 25 % de maisons et 73 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
5,8 % des logements diagnostiqués à L'Haÿ-les-Roses sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de L'Haÿ-les-Roses
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 4 750 €/m² | 3 520 €/m² |
| Cachan | 5 860 €/m² | 5 000 €/m² |
| Bourg-la-Reine | 7 410 €/m² | 5 310 €/m² |
| Villejuif | 5 750 €/m² | 4 900 €/m² |
| Fresnes | 4 970 €/m² | 3 200 €/m² |
| Arcueil | 5 980 €/m² | 5 230 €/m² |
FAQ · L'Haÿ-les-Roses
Vendre à L'Haÿ-les-Roses : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 280 €/m² pour une maison et de 3 930 €/m² pour un appartement, d’après 882 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à L'Haÿ-les-Roses : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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