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Prix immobilier · Var (83)
Prix immobilier à Hyères : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Hyères ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Hyères
Prix au m² à Hyères en 2026.
5 220 €/m²prix médian d’une maison à Hyères
3 880 €/m²prix médian d’un appartement à Hyères
3 530ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Hyères, une maison de 100 m² se vend en général entre 403 000 € et 691 000 €, autour de 522 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 182 000 € et 304 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Var, les maisons s’y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (4 230 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 790 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Hyères.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 030 – 6 910 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 472 000 € |
| Nombre de ventes | 704 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 880 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 030 – 5 070 €/m² |
| Surface médiane vendue | 53 m² |
| Prix médian de vente | 195 000 € |
| Nombre de ventes | 2 826 |
| Évolution 2023 → 2025 | +6,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Hyères
Ce qui pèse sur le prix d’Hyères
Hyères compte 41 023 logements, dont 28 % de maisons et 71 % d’appartements ; 50 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,8 % des logements diagnostiqués à Hyères sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Hyères
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Toulon | 4 590 €/m² | 2 670 €/m² |
| La Seyne-sur-Mer | 4 620 €/m² | 3 140 €/m² |
| Draguignan | 3 340 €/m² | 2 100 €/m² |
| Aubagne | 4 650 €/m² | 2 770 €/m² |
| Fréjus | 4 760 €/m² | 4 240 €/m² |
| Marseille | 4 790 €/m² | 3 150 €/m² |
FAQ · Hyères
Vendre à Hyères : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 220 €/m² pour une maison et de 3 880 €/m² pour un appartement, d’après 3 530 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Hyères : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +6,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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