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Prix immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Marseille ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Marseille
Prix au m² à Marseille en 2026.
4 790 €/m²prix médian d’une maison à Marseille
3 150 €/m²prix médian d’un appartement à Marseille
39 629ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Marseille, une maison de 100 m² se vend en général entre 353 000 € et 642 000 €, autour de 479 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 136 000 € et 248 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Bouches-du-Rhône, les maisons s’y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (4 180 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 320 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Marseille.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 790 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 530 – 6 420 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 410 000 € |
| Nombre de ventes | 4 515 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 150 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 270 – 4 130 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 165 000 € |
| Nombre de ventes | 35 114 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Marseille
Ce qui pèse sur le prix de Marseille
Marseille compte 470 983 logements, dont 15 % de maisons et 84 % d’appartements ; 43 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,5 % des logements diagnostiqués à Marseille sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Marseille
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Aubagne | 4 650 €/m² | 2 770 €/m² |
| Aix-en-Provence | 6 250 €/m² | 4 850 €/m² |
| Martigues | 3 980 €/m² | 2 760 €/m² |
| Istres | 3 310 €/m² | 2 850 €/m² |
| La Seyne-sur-Mer | 4 620 €/m² | 3 140 €/m² |
| Toulon | 4 590 €/m² | 2 670 €/m² |
FAQ · Marseille
Vendre à Marseille : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 790 €/m² pour une maison et de 3 150 €/m² pour un appartement, d’après 39 629 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Marseille : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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