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Prix immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Aubagne : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Aubagne. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Aubagne
Prix au m² à Aubagne en 2026.
4 650 €/m²prix médian d’une maison à Aubagne
2 770 €/m²prix médian d’un appartement à Aubagne
1 637ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Aubagne, une maison de 100 m² se vend en général entre 374 000 € et 548 000 €, autour de 465 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 139 000 € et 203 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Bouches-du-Rhône, les maisons s’y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (4 180 €/m²) ; les appartements s’y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (3 320 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Aubagne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 740 – 5 480 €/m² |
| Surface médiane vendue | 94 m² |
| Prix médian de vente | 435 000 € |
| Nombre de ventes | 503 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 770 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 310 – 3 390 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 166 000 € |
| Nombre de ventes | 1 134 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Aubagne
Ce qui pèse sur le prix d’Aubagne
Aubagne compte 23 043 logements, dont 38 % de maisons et 62 % d’appartements ; 50 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,3 % des logements diagnostiqués à Aubagne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Aubagne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Marseille | 4 790 €/m² | 3 150 €/m² |
| Aix-en-Provence | 6 250 €/m² | 4 850 €/m² |
| La Seyne-sur-Mer | 4 620 €/m² | 3 140 €/m² |
| Toulon | 4 590 €/m² | 2 670 €/m² |
| Martigues | 3 980 €/m² | 2 760 €/m² |
| Salon-de-Provence | 3 820 €/m² | 2 810 €/m² |
FAQ · Aubagne
Vendre à Aubagne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 650 €/m² pour une maison et de 2 770 €/m² pour un appartement, d’après 1 637 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Aubagne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -9,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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