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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Garges-lès-Gonesse. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Garges-lès-Gonesse
Prix au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026.
3 320 €/m²prix médian d’une maison à Garges-lès-Gonesse
2 250 €/m²prix médian d’un appartement à Garges-lès-Gonesse
565ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Garges-lès-Gonesse, une maison de 100 m² se vend en général entre 280 000 € et 391 000 €, autour de 332 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 117 000 € et 160 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Garges-lès-Gonesse.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 320 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 800 – 3 910 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 265 000 € |
| Nombre de ventes | 156 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 250 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 950 – 2 660 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 135 000 € |
| Nombre de ventes | 409 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Garges-lès-Gonesse
Ce qui pèse sur le prix de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse compte 14 644 logements, dont 18 % de maisons et 81 % d’appartements ; 31 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
6,4 % des logements diagnostiqués à Garges-lès-Gonesse sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Garges-lès-Gonesse
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Stains | 3 550 €/m² | 2 650 €/m² |
| Arnouville | 3 470 €/m² | 2 950 €/m² |
| Dugny | 3 150 €/m² | 2 580 €/m² |
| Sarcelles | 3 190 €/m² | 1 970 €/m² |
| La Courneuve | 3 800 €/m² | 2 780 €/m² |
FAQ · Garges-lès-Gonesse
Vendre à Garges-lès-Gonesse : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 320 €/m² pour une maison et de 2 250 €/m² pour un appartement, d’après 565 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Garges-lès-Gonesse : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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