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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Sarcelles : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Sarcelles ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Sarcelles
Prix au m² à Sarcelles en 2026.
3 190 €/m²prix médian d’une maison à Sarcelles
1 970 €/m²prix médian d’un appartement à Sarcelles
898ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Sarcelles, une maison de 100 m² se vend en général entre 277 000 € et 375 000 €, autour de 319 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 103 000 € et 142 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Sarcelles.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 190 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 770 – 3 750 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 290 000 € |
| Nombre de ventes | 227 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 970 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 720 – 2 360 €/m² |
| Surface médiane vendue | 67 m² |
| Prix médian de vente | 136 000 € |
| Nombre de ventes | 671 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Sarcelles
Ce qui pèse sur le prix de Sarcelles
Sarcelles compte 21 565 logements, dont 16 % de maisons et 83 % d’appartements ; 28 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,6 % des logements diagnostiqués à Sarcelles sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Sarcelles
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 3 000 €/m² | 2 150 €/m² |
| Arnouville | 3 470 €/m² | 2 950 €/m² |
| Groslay | 3 860 €/m² | 3 080 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 3 320 €/m² | 2 250 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 890 €/m² | 3 140 €/m² |
| Écouen | 3 770 €/m² | 2 740 €/m² |
FAQ · Sarcelles
Vendre à Sarcelles : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 190 €/m² pour une maison et de 1 970 €/m² pour un appartement, d’après 898 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Sarcelles : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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