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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Bry-sur-Marne : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Bry-sur-Marne ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Bry-sur-Marne
Prix au m² à Bry-sur-Marne en 2026.
6 090 €/m²prix médian d’une maison à Bry-sur-Marne
4 820 €/m²prix médian d’un appartement à Bry-sur-Marne
715ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bry-sur-Marne, une maison de 100 m² se vend en général entre 506 000 € et 723 000 €, autour de 609 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 240 000 € et 335 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bry-sur-Marne.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 090 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 060 – 7 230 €/m² |
| Surface médiane vendue | 103 m² |
| Prix médian de vente | 665 000 € |
| Nombre de ventes | 223 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 820 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 000 – 5 590 €/m² |
| Surface médiane vendue | 63 m² |
| Prix médian de vente | 270 000 € |
| Nombre de ventes | 492 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bry-sur-Marne
Ce qui pèse sur le prix de Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne compte 8 208 logements, dont 35 % de maisons et 63 % d’appartements ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,8 % des logements diagnostiqués à Bry-sur-Marne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bry-sur-Marne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 6 690 €/m² | 5 340 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 4 460 €/m² | 3 810 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 4 490 €/m² | 3 600 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 4 520 €/m² | 4 250 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4 450 €/m² | 3 920 €/m² |
| Nogent-sur-Marne | 8 150 €/m² | 6 140 €/m² |
FAQ · Bry-sur-Marne
Vendre à Bry-sur-Marne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 090 €/m² pour une maison et de 4 820 €/m² pour un appartement, d’après 715 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bry-sur-Marne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -9,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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