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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier au Perreux-sur-Marne : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien au Perreux-sur-Marne ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché au Perreux-sur-Marne
Prix au m² au Perreux-sur-Marne en 2026.
6 690 €/m²prix médian d’une maison au Perreux-sur-Marne
5 340 €/m²prix médian d’un appartement au Perreux-sur-Marne
1 560ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Perreux-sur-Marne, une maison de 100 m² se vend en général entre 556 000 € et 824 000 €, autour de 669 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 270 000 € et 370 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Perreux-sur-Marne.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 690 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 560 – 8 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 96 m² |
| Prix médian de vente | 654 000 € |
| Nombre de ventes | 420 |
| Évolution 2023 → 2025 | -15,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 340 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 500 – 6 160 €/m² |
| Surface médiane vendue | 54 m² |
| Prix médian de vente | 270 000 € |
| Nombre de ventes | 1 140 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Perreux-sur-Marne
Ce qui pèse sur le prix du Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne compte 17 905 logements, dont 29 % de maisons et 70 % d’appartements ; 60 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
17 % des logements diagnostiqués au Perreux-sur-Marne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Perreux-sur-Marne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 6 090 €/m² | 4 820 €/m² |
| Nogent-sur-Marne | 8 150 €/m² | 6 140 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4 450 €/m² | 3 920 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 7 020 €/m² | 5 750 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 4 490 €/m² | 3 600 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 130 €/m² |
FAQ · Le Perreux-sur-Marne
Vendre au Perreux-sur-Marne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 690 €/m² pour une maison et de 5 340 €/m² pour un appartement, d’après 1 560 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Perreux-sur-Marne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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