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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Bezons : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Bezons ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Bezons
Prix au m² à Bezons en 2026.
4 520 €/m²prix médian d’une maison à Bezons
3 890 €/m²prix médian d’un appartement à Bezons
919ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bezons, une maison de 100 m² se vend en général entre 375 000 € et 588 000 €, autour de 452 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 195 000 € et 271 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bezons.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 520 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 750 – 5 880 €/m² |
| Surface médiane vendue | 75 m² |
| Prix médian de vente | 346 000 € |
| Nombre de ventes | 341 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 890 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 250 – 4 520 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 205 000 € |
| Nombre de ventes | 578 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bezons
Ce qui pèse sur le prix de Bezons
Bezons compte 16 137 logements, dont 25 % de maisons et 74 % d’appartements ; 42 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
14 % des logements diagnostiqués à Bezons sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bezons
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Houilles | 5 460 €/m² | 4 510 €/m² |
| Colombes | 7 030 €/m² | 5 050 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 5 520 €/m² | 4 840 €/m² |
| La Garenne-Colombes | 9 220 €/m² | 6 550 €/m² |
| Nanterre | 6 300 €/m² | 5 120 €/m² |
| Sartrouville | 5 240 €/m² | 3 720 €/m² |
FAQ · Bezons
Vendre à Bezons : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 520 €/m² pour une maison et de 3 890 €/m² pour un appartement, d’après 919 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bezons : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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