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Prix immobilier · Yvelines (78)
Prix immobilier à Andrésy : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Andrésy. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Andrésy
Prix au m² à Andrésy en 2026.
3 770 €/m²prix médian d’une maison à Andrésy
3 090 €/m²prix médian d’un appartement à Andrésy
580ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Andrésy, une maison de 100 m² se vend en général entre 335 000 € et 449 000 €, autour de 377 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 158 000 € et 216 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Yvelines, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 790 €/m²) ; les appartements s’y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (3 950 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Andrésy.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 770 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 350 – 4 490 €/m² |
| Surface médiane vendue | 99 m² |
| Prix médian de vente | 385 000 € |
| Nombre de ventes | 259 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 090 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 640 – 3 600 €/m² |
| Surface médiane vendue | 67 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 321 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Andrésy
Ce qui pèse sur le prix d’Andrésy
Andrésy compte 6 266 logements, dont 44 % de maisons et 55 % d’appartements ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,1 % des logements diagnostiqués à Andrésy sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Andrésy
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Chanteloup-les-Vignes | 3 180 €/m² | 2 690 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 3 530 €/m² | 3 260 €/m² |
| Carrières-sous-Poissy | 3 570 €/m² | 3 810 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 3 080 €/m² | 3 500 €/m² |
| Achères | 3 840 €/m² | 3 690 €/m² |
FAQ · Andrésy
Vendre à Andrésy : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 770 €/m² pour une maison et de 3 090 €/m² pour un appartement, d’après 580 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Andrésy : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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