Vendre une passoire thermique reste autorisé
Aucune loi n'interdit de vendre un logement classé F ou G. Ce qui est interdit, c'est de le louer : depuis le 1er janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être loués. Ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034 en métropole. Pour vous, vendeur, cela signifie surtout moins d'acheteurs investisseurs et des acheteurs qui intègrent le coût des travaux dans leur offre.
L'audit énergétique obligatoire
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (et E depuis le 1er janvier 2025), un audit énergétique réglementaire doit être réalisé à vos frais avant la mise en vente. Il est remis à l'acquéreur dès la première visite, au plus tard à la signature de la promesse. Il est valable 5 ans. Il propose des parcours de travaux chiffrés, dont une première étape qui doit gagner au moins deux classes, et indique les aides mobilisables.
Vérifier si votre DPE peut s'améliorer sans travaux
Si le logement est chauffé à l'électricité, la baisse du coefficient électrique (2,3 → 1,9 au 1er janvier 2026, puis 1,7 au 1er janvier 2027) peut faire changer la classe sans aucun travaux. Le ministère estimait à environ 850 000 le nombre de logements concernés par la réforme de 2026. Une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite.
Mentions obligatoires dans l'annonce
L'annonce doit afficher les classes énergie et climat, ainsi que le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie. Pour un logement F ou G, elle doit aussi porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Le non-respect est passible d'une amende allant jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
Quel impact sur le prix ?
Selon l'étude « valeur verte » des Notaires de France (transactions 2024, mise à jour en janvier 2026), les logements F-G se vendent moins cher que les logements mieux classés, avec des écarts plus marqués pour les maisons anciennes et selon les régions. La part des logements F-G dans les ventes de l'ancien était d'environ 15 % début 2025. Les décotes de 10 à 25 % souvent citées pour les maisons F ou G par rapport à une maison D viennent de reprises presse de ces études (approximation, à vérifier sur l'étude source).
Vendre en l'état ou rénover avant ?
Vendre en l'état, avec un audit chiffré, rassure l'acheteur sur le coût des travaux. Rénover avant de vendre peut améliorer le prix, mais demande du temps et de la trésorerie. Côté aides, MaPrimeRénov' par geste reste ouvert aux logements F et G en métropole jusqu'au 31 décembre 2027 pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, selon les textes parus à l'été 2026. Un avis de valeur d'un agent local permet de comparer les deux options.
Questions fréquentes
Est-il interdit de vendre une maison classée G ?
Non. La vente est libre ; seule la mise en location des logements G est interdite depuis le 1er janvier 2025. La vente d'une maison G exige en revanche un audit énergétique.
Le calendrier d'interdiction de louer va-t-il changer ?
Un projet de loi « Relance logement », adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, prévoit un sursis sous condition de travaux. Au 9 novembre 2026, nous n'avons pas trouvé d'adoption définitive : le calendrier en vigueur reste G en 2025, F en 2028 et E en 2034 (à surveiller).
Combien coûte un audit énergétique ?
Son prix n'est pas réglementé et varie selon les professionnels. Il peut être pris en charge en partie par MaPrimeRénov' sous conditions.
L'acheteur peut-il se retourner contre moi si le DPE est faux ?
Un DPE erroné engage d'abord la responsabilité du diagnostiqueur, sauf si le propriétaire a fourni volontairement de fausses informations. L'acquéreur peut demander des dommages et intérêts.
