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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Denis : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Villeneuve-Saint-Denis ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Villeneuve-Saint-Denis
Prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis en 2026.
3 900 €/m²prix médian d’une maison à Villeneuve-Saint-Denis
4 130 €/m²prix médian d’un appartement à Villeneuve-Saint-Denis
50ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villeneuve-Saint-Denis, une maison de 100 m² se vend en général entre 305 000 € et 412 000 €, autour de 390 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 218 000 € et 261 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villeneuve-Saint-Denis.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 900 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 050 – 4 120 €/m² |
| Surface médiane vendue | 114 m² |
| Prix médian de vente | 388 000 € |
| Nombre de ventes | 25 |
Appartements
| Prix médian au m² | 4 130 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 640 – 4 350 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 234 000 € |
| Nombre de ventes | 25 |
Le logement à Villeneuve-Saint-Denis
Ce qui pèse sur le prix de Villeneuve-Saint-Denis
Villeneuve-Saint-Denis compte 539 logements, dont 62 % de maisons et 39 % d’appartements ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,8 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
4,6 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Denis sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villeneuve-Saint-Denis
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Jossigny | 3 560 €/m² | — |
| Villeneuve-le-Comte | 3 320 €/m² | — |
| Serris | 4 400 €/m² | 4 810 €/m² |
| Favières | 3 170 €/m² | — |
| Bailly-Romainvilliers | 4 150 €/m² | 4 240 €/m² |
| Neufmoutiers-en-Brie | 3 220 €/m² | — |
FAQ · Villeneuve-Saint-Denis
Vendre à Villeneuve-Saint-Denis : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 900 €/m² pour une maison et de 4 130 €/m² pour un appartement, d’après 50 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villeneuve-Saint-Denis : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Les données disponibles ne permettent pas encore de dégager une tendance fiable sur la période.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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