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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Villeneuve-le-Comte : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Villeneuve-le-Comte. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Villeneuve-le-Comte
Prix au m² à Villeneuve-le-Comte en 2026.
3 320 €/m²prix médian d’une maison à Villeneuve-le-Comte
68ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villeneuve-le-Comte, une maison de 100 m² se vend en général entre 272 000 € et 400 000 €, autour de 332 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villeneuve-le-Comte.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 320 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 720 – 4 000 €/m² |
| Surface médiane vendue | 101 m² |
| Prix médian de vente | 355 000 € |
| Nombre de ventes | 68 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villeneuve-le-Comte
Ce qui pèse sur le prix de Villeneuve-le-Comte
Villeneuve-le-Comte compte 841 logements, dont 80 % de maisons et 18 % d’appartements ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
10 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Comte sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villeneuve-le-Comte
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Denis | 3 900 €/m² | 4 130 €/m² |
| Bailly-Romainvilliers | 4 150 €/m² | 4 240 €/m² |
| Neufmoutiers-en-Brie | 3 220 €/m² | — |
| Tigeaux | 2 700 €/m² | — |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 3 040 €/m² | — |
| Coutevroult | 3 110 €/m² | 3 690 €/m² |
FAQ · Villeneuve-le-Comte
Vendre à Villeneuve-le-Comte : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 320 €/m² pour une maison, d’après 68 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villeneuve-le-Comte : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -8,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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