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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Coutevroult : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Coutevroult ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Coutevroult
Prix au m² à Coutevroult en 2026.
3 110 €/m²prix médian d’une maison à Coutevroult
3 690 €/m²prix médian d’un appartement à Coutevroult
52ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Coutevroult, une maison de 100 m² se vend en général entre 265 000 € et 390 000 €, autour de 311 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 211 000 € et 235 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Coutevroult.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 110 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 650 – 3 900 €/m² |
| Surface médiane vendue | 100 m² |
| Prix médian de vente | 312 000 € |
| Nombre de ventes | 28 |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 690 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 520 – 3 920 €/m² |
| Surface médiane vendue | 62 m² |
| Prix médian de vente | 235 000 € |
| Nombre de ventes | 24 |
Le logement à Coutevroult
Ce qui pèse sur le prix de Coutevroult
Coutevroult compte 469 logements, dont 85 % de maisons et 14 % d’appartements ; 79 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,5 % des logements diagnostiqués à Coutevroult sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Coutevroult
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Villiers-sur-Morin | 3 330 €/m² | — |
| Bailly-Romainvilliers | 4 150 €/m² | 4 240 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 320 €/m² | 3 590 €/m² |
| Magny-le-Hongre | 4 660 €/m² | 4 670 €/m² |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 3 010 €/m² | — |
| Voulangis | 3 120 €/m² | — |
FAQ · Coutevroult
Vendre à Coutevroult : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 110 €/m² pour une maison et de 3 690 €/m² pour un appartement, d’après 52 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Coutevroult : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Les données disponibles ne permettent pas encore de dégager une tendance fiable sur la période.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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