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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Vaujours : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Vaujours ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Vaujours
Prix au m² à Vaujours en 2026.
3 420 €/m²prix médian d’une maison à Vaujours
3 070 €/m²prix médian d’un appartement à Vaujours
285ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vaujours, une maison de 100 m² se vend en général entre 301 000 € et 402 000 €, autour de 342 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 155 000 € et 215 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vaujours.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 420 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 010 – 4 020 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 280 000 € |
| Nombre de ventes | 125 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 070 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 590 – 3 580 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 170 000 € |
| Nombre de ventes | 160 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vaujours
Ce qui pèse sur le prix de Vaujours
Vaujours compte 3 517 logements, dont 38 % de maisons et 58 % d’appartements ; 53 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,2 % des logements diagnostiqués à Vaujours sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vaujours
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Coubron | 3 130 €/m² | 2 740 €/m² |
| Courtry | 3 440 €/m² | 3 630 €/m² |
| Villeparisis | 3 480 €/m² | 3 140 €/m² |
| Sevran | 3 320 €/m² | 2 230 €/m² |
| Livry-Gargan | 3 630 €/m² | 2 880 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 3 070 €/m² | 1 920 €/m² |
FAQ · Vaujours
Vendre à Vaujours : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 420 €/m² pour une maison et de 3 070 €/m² pour un appartement, d’après 285 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vaujours : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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