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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Clichy-sous-Bois : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Clichy-sous-Bois ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Clichy-sous-Bois
Prix au m² à Clichy-sous-Bois en 2026.
3 070 €/m²prix médian d’une maison à Clichy-sous-Bois
1 920 €/m²prix médian d’un appartement à Clichy-sous-Bois
479ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Clichy-sous-Bois, une maison de 100 m² se vend en général entre 258 000 € et 393 000 €, autour de 307 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 90 000 € et 143 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Clichy-sous-Bois.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 070 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 580 – 3 930 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 272 000 € |
| Nombre de ventes | 131 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 920 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 500 – 2 380 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 115 000 € |
| Nombre de ventes | 348 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Clichy-sous-Bois
Ce qui pèse sur le prix de Clichy-sous-Bois
Clichy-sous-Bois compte 9 398 logements, dont 22 % de maisons et 77 % d’appartements ; 34 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,2 % des logements diagnostiqués à Clichy-sous-Bois sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Clichy-sous-Bois
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | 3 630 €/m² | 2 880 €/m² |
| Montfermeil | 3 520 €/m² | 3 090 €/m² |
| Le Raincy | 4 860 €/m² | 4 030 €/m² |
| Coubron | 3 130 €/m² | 2 740 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 810 €/m² | 3 120 €/m² |
| Gagny | 3 780 €/m² | 3 070 €/m² |
FAQ · Clichy-sous-Bois
Vendre à Clichy-sous-Bois : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 070 €/m² pour une maison et de 1 920 €/m² pour un appartement, d’après 479 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Clichy-sous-Bois : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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