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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Saint-Germain-lès-Arpajon ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026.
3 180 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon
2 630 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon
353ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Germain-lès-Arpajon, une maison de 100 m² se vend en général entre 280 000 € et 364 000 €, autour de 318 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 135 000 € et 209 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 180 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 800 – 3 640 €/m² |
| Surface médiane vendue | 91 m² |
| Prix médian de vente | 291 000 € |
| Nombre de ventes | 215 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 630 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 250 – 3 480 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 138 000 € |
| Nombre de ventes | 138 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon compte 4 366 logements, dont 61 % de maisons et 39 % d’appartements ; 65 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-lès-Arpajon sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Germain-lès-Arpajon
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Arpajon | 3 140 €/m² | 3 110 €/m² |
| Brétigny-sur-Orge | 3 120 €/m² | 3 260 €/m² |
| Linas | 3 330 €/m² | 3 270 €/m² |
| Ollainville | 3 190 €/m² | 3 120 €/m² |
FAQ · Saint-Germain-lès-Arpajon
Vendre à Saint-Germain-lès-Arpajon : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 180 €/m² pour une maison et de 2 630 €/m² pour un appartement, d’après 353 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Germain-lès-Arpajon : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -5,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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