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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Brétigny-sur-Orge ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Brétigny-sur-Orge
Prix au m² à Brétigny-sur-Orge en 2026.
3 120 €/m²prix médian d’une maison à Brétigny-sur-Orge
3 260 €/m²prix médian d’un appartement à Brétigny-sur-Orge
854ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Brétigny-sur-Orge, une maison de 100 m² se vend en général entre 273 000 € et 372 000 €, autour de 312 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 156 000 € et 223 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Brétigny-sur-Orge.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 120 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 730 – 3 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 289 000 € |
| Nombre de ventes | 358 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 260 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 600 – 3 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 165 000 € |
| Nombre de ventes | 496 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Brétigny-sur-Orge
Ce qui pèse sur le prix de Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge compte 12 164 logements, dont 36 % de maisons et 63 % d’appartements ; 50 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,3 % des logements diagnostiqués à Brétigny-sur-Orge sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Brétigny-sur-Orge
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 180 €/m² | 2 630 €/m² |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3 280 €/m² | 2 500 €/m² |
FAQ · Brétigny-sur-Orge
Vendre à Brétigny-sur-Orge : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 120 €/m² pour une maison et de 3 260 €/m² pour un appartement, d’après 854 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Brétigny-sur-Orge : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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