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Prix immobilier · La Réunion (974)
Prix immobilier à Saint-Denis : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Saint-Denis ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Saint-Denis
Prix au m² à Saint-Denis en 2026.
3 240 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Denis
2 560 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Denis
4 534ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Denis, une maison de 100 m² se vend en général entre 230 000 € et 418 000 €, autour de 324 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 128 000 € et 182 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département La Réunion, les maisons s’y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (2 810 €/m²) ; les appartements s’y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (2 750 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Denis.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 240 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 300 – 4 180 €/m² |
| Surface médiane vendue | 91 m² |
| Prix médian de vente | 310 000 € |
| Nombre de ventes | 977 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 560 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 140 – 3 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 110 000 € |
| Nombre de ventes | 3 557 |
| Évolution 2023 → 2025 | +7,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Denis
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Denis
Saint-Denis compte 76 819 logements, dont 34 % de maisons et 65 % d’appartements ; 32 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
13 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Denis
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Paul | 4 010 €/m² | 5 160 €/m² |
| Saint-André | 2 130 €/m² | 1 720 €/m² |
| Saint-Louis | 2 510 €/m² | 2 280 €/m² |
| Le Tampon | 2 450 €/m² | 2 350 €/m² |
| Saint-Pierre | 3 390 €/m² | 3 220 €/m² |
FAQ · Saint-Denis
Vendre à Saint-Denis : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 240 €/m² pour une maison et de 2 560 €/m² pour un appartement, d’après 4 534 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Denis : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +7,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
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Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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