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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Roissy-en-Brie : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Roissy-en-Brie ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Roissy-en-Brie
Prix au m² à Roissy-en-Brie en 2026.
3 440 €/m²prix médian d’une maison à Roissy-en-Brie
3 210 €/m²prix médian d’un appartement à Roissy-en-Brie
624ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Roissy-en-Brie, une maison de 100 m² se vend en général entre 303 000 € et 390 000 €, autour de 344 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 154 000 € et 232 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Roissy-en-Brie.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 440 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 030 – 3 900 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 320 000 € |
| Nombre de ventes | 374 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 210 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 570 – 3 860 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 191 000 € |
| Nombre de ventes | 250 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Roissy-en-Brie
Ce qui pèse sur le prix de Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie compte 8 940 logements, dont 53 % de maisons et 47 % d’appartements ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Avec 2,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,4 % des logements diagnostiqués à Roissy-en-Brie sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Roissy-en-Brie
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Croissy-Beaubourg | 3 830 €/m² | — |
| Pontcarré | 3 640 €/m² | 3 820 €/m² |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 580 €/m² | 4 140 €/m² |
| Pontault-Combault | 3 690 €/m² | 3 880 €/m² |
| Collégien | 4 130 €/m² | 3 570 €/m² |
| Ferrières-en-Brie | 4 260 €/m² | 4 450 €/m² |
FAQ · Roissy-en-Brie
Vendre à Roissy-en-Brie : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 440 €/m² pour une maison et de 3 210 €/m² pour un appartement, d’après 624 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Roissy-en-Brie : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -9,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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