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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Montereau-Fault-Yonne ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Montereau-Fault-Yonne
Prix au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026.
2 070 €/m²prix médian d’une maison à Montereau-Fault-Yonne
1 970 €/m²prix médian d’un appartement à Montereau-Fault-Yonne
446ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montereau-Fault-Yonne, une maison de 100 m² se vend en général entre 157 000 € et 256 000 €, autour de 207 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 98 000 € et 143 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montereau-Fault-Yonne.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 070 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 570 – 2 560 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 180 000 € |
| Nombre de ventes | 132 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 970 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 640 – 2 380 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 98 000 € |
| Nombre de ventes | 314 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Montereau-Fault-Yonne
Ce qui pèse sur le prix de Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne compte 8 868 logements, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements ; 27 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,3 % des logements diagnostiqués à Montereau-Fault-Yonne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Montereau-Fault-Yonne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 2 220 €/m² | — |
| Cannes-Écluse | 2 110 €/m² | — |
| Saint-Germain-Laval | 2 160 €/m² | — |
| Marolles-sur-Seine | 1 920 €/m² | — |
| La Grande-Paroisse | 2 150 €/m² | — |
FAQ · Montereau-Fault-Yonne
Vendre à Montereau-Fault-Yonne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 070 €/m² pour une maison et de 1 970 €/m² pour un appartement, d’après 446 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montereau-Fault-Yonne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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