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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Cannes-Écluse : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Cannes-Écluse. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Cannes-Écluse
Prix au m² à Cannes-Écluse en 2026.
2 110 €/m²prix médian d’une maison à Cannes-Écluse
76ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Cannes-Écluse, une maison de 100 m² se vend en général entre 180 000 € et 244 000 €, autour de 211 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Cannes-Écluse.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 110 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 800 – 2 440 €/m² |
| Surface médiane vendue | 84 m² |
| Prix médian de vente | 185 000 € |
| Nombre de ventes | 76 |
| Évolution 2023 → 2025 | +12,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Cannes-Écluse
Ce qui pèse sur le prix de Cannes-Écluse
Cannes-Écluse compte 1 134 logements, dont 78 % de maisons et 22 % d’appartements ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
27 % des logements diagnostiqués à Cannes-Écluse sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Cannes-Écluse
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Esmans | 1 960 €/m² | — |
| Montereau-Fault-Yonne | 2 070 €/m² | 1 970 €/m² |
| Marolles-sur-Seine | 1 920 €/m² | — |
| La Brosse-Montceaux | 2 140 €/m² | — |
| Varennes-sur-Seine | 2 220 €/m² | — |
FAQ · Cannes-Écluse
Vendre à Cannes-Écluse : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 110 €/m² pour une maison, d’après 76 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Cannes-Écluse : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de +12,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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