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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Magny-le-Hongre : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Magny-le-Hongre. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Magny-le-Hongre
Prix au m² à Magny-le-Hongre en 2026.
4 660 €/m²prix médian d’une maison à Magny-le-Hongre
4 670 €/m²prix médian d’un appartement à Magny-le-Hongre
334ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Magny-le-Hongre, une maison de 100 m² se vend en général entre 433 000 € et 500 000 €, autour de 466 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 255 000 € et 320 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Magny-le-Hongre.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 660 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 330 – 5 000 €/m² |
| Surface médiane vendue | 128 m² |
| Prix médian de vente | 588 000 € |
| Nombre de ventes | 139 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 250 – 5 340 €/m² |
| Surface médiane vendue | 47 m² |
| Prix médian de vente | 214 000 € |
| Nombre de ventes | 195 |
| Évolution 2023 → 2025 | +9,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Magny-le-Hongre
Ce qui pèse sur le prix de Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre compte 4 149 logements, dont 45 % de maisons et 53 % d’appartements ; 58 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (12 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
0,8 % des logements diagnostiqués à Magny-le-Hongre sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Magny-le-Hongre
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 320 €/m² | 3 590 €/m² |
| Montry | 3 540 €/m² | 3 670 €/m² |
| Bailly-Romainvilliers | 4 150 €/m² | 4 240 €/m² |
| Coutevroult | 3 110 €/m² | 3 690 €/m² |
| Coupvray | 3 750 €/m² | 4 190 €/m² |
| Serris | 4 400 €/m² | 4 810 €/m² |
FAQ · Magny-le-Hongre
Vendre à Magny-le-Hongre : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 660 €/m² pour une maison et de 4 670 €/m² pour un appartement, d’après 334 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Magny-le-Hongre : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +9,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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