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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Montry : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Montry ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Montry
Prix au m² à Montry en 2026.
3 540 €/m²prix médian d’une maison à Montry
3 670 €/m²prix médian d’un appartement à Montry
159ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montry, une maison de 100 m² se vend en général entre 309 000 € et 410 000 €, autour de 354 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 193 000 € et 262 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montry.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 540 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 090 – 4 100 €/m² |
| Surface médiane vendue | 84 m² |
| Prix médian de vente | 302 000 € |
| Nombre de ventes | 138 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 210 – 4 360 €/m² |
| Surface médiane vendue | 40 m² |
| Prix médian de vente | 165 000 € |
| Nombre de ventes | 21 |
Le logement à Montry
Ce qui pèse sur le prix de Montry
Montry compte 1 708 logements, dont 84 % de maisons et 15 % d’appartements ; 85 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Montry sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Montry
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Condé-Sainte-Libiaire | 3 380 €/m² | — |
| Esbly | 3 360 €/m² | 3 610 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 320 €/m² | 3 590 €/m² |
| Coupvray | 3 750 €/m² | 4 190 €/m² |
| Magny-le-Hongre | 4 660 €/m² | 4 670 €/m² |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 3 010 €/m² | — |
FAQ · Montry
Vendre à Montry : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 540 €/m² pour une maison et de 3 670 €/m² pour un appartement, d’après 159 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montry : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -4,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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