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Prix immobilier · Yvelines (78)
Prix immobilier aux Clayes-sous-Bois : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale aux Clayes-sous-Bois. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché aux Clayes-sous-Bois
Prix au m² aux Clayes-sous-Bois en 2026.
3 950 €/m²prix médian d’une maison aux Clayes-sous-Bois
2 840 €/m²prix médian d’un appartement aux Clayes-sous-Bois
604ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, aux Clayes-sous-Bois, une maison de 100 m² se vend en général entre 326 000 € et 466 000 €, autour de 395 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 151 000 € et 211 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Yvelines, les maisons s’y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (3 790 €/m²) ; les appartements s’y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (3 950 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements aux Clayes-sous-Bois.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 950 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 260 – 4 660 €/m² |
| Surface médiane vendue | 99 m² |
| Prix médian de vente | 370 000 € |
| Nombre de ventes | 254 |
| Évolution 2023 → 2025 | -14,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 840 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 510 – 3 510 €/m² |
| Surface médiane vendue | 63 m² |
| Prix médian de vente | 175 000 € |
| Nombre de ventes | 350 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement aux Clayes-sous-Bois
Ce qui pèse sur le prix des Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois compte 7 626 logements, dont 43 % de maisons et 57 % d’appartements ; 65 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,2 % des logements diagnostiqués aux Clayes-sous-Bois sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour des Clayes-sous-Bois
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Plaisir | 3 500 €/m² | 2 990 €/m² |
| Villepreux | 3 870 €/m² | 4 110 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 4 440 €/m² | 3 120 €/m² |
FAQ · Les Clayes-sous-Bois
Vendre aux Clayes-sous-Bois : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 950 €/m² pour une maison et de 2 840 €/m² pour un appartement, d’après 604 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement aux Clayes-sous-Bois : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -5,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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