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Prix immobilier · Yvelines (78)
Prix immobilier au Vésinet : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien au Vésinet ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché au Vésinet
Prix au m² au Vésinet en 2026.
8 640 €/m²prix médian d’une maison au Vésinet
5 580 €/m²prix médian d’un appartement au Vésinet
728ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Vésinet, une maison de 100 m² se vend en général entre 710 000 € et 1 052 000 €, autour de 864 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 288 000 € et 390 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Yvelines, les maisons s’y vendent 128 % plus cher que la médiane du département (3 790 €/m²) ; les appartements s’y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (3 950 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Vésinet.
Maisons
| Prix médian au m² | 8 640 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 7 100 – 10 520 €/m² |
| Surface médiane vendue | 140 m² |
| Prix médian de vente | 1 202 000 € |
| Nombre de ventes | 258 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 580 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 800 – 6 500 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 312 000 € |
| Nombre de ventes | 470 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Vésinet
Ce qui pèse sur le prix du Vésinet
Le Vésinet compte 7 482 logements, dont 43 % de maisons et 56 % d’appartements ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
24 % des logements diagnostiqués au Vésinet sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Vésinet
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Croissy-sur-Seine | 7 490 €/m² | 5 380 €/m² |
| Chatou | 7 070 €/m² | 4 730 €/m² |
| Le Port-Marly | — | 4 430 €/m² |
| Le Pecq | 6 290 €/m² | 4 240 €/m² |
| Montesson | 5 300 €/m² | 4 150 €/m² |
| Bougival | 5 810 €/m² | 4 270 €/m² |
FAQ · Le Vésinet
Vendre au Vésinet : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 8 640 €/m² pour une maison et de 5 580 €/m² pour un appartement, d’après 728 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Vésinet : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -8,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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