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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre au Pré-Saint-Gervais ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché au Pré-Saint-Gervais
Prix au m² au Pré-Saint-Gervais en 2026.
7 670 €/m²prix médian d’une maison au Pré-Saint-Gervais
6 220 €/m²prix médian d’un appartement au Pré-Saint-Gervais
502ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Pré-Saint-Gervais, une maison de 100 m² se vend en général entre 663 000 € et 903 000 €, autour de 767 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 320 000 € et 419 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 96 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Pré-Saint-Gervais.
Maisons
| Prix médian au m² | 7 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 6 630 – 9 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 705 000 € |
| Nombre de ventes | 45 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 6 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 330 – 6 980 €/m² |
| Surface médiane vendue | 45 m² |
| Prix médian de vente | 265 000 € |
| Nombre de ventes | 457 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Pré-Saint-Gervais
Ce qui pèse sur le prix du Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 9 006 logements, dont 7,2 % de maisons et 92 % d’appartements ; 33 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
12 % des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Pré-Saint-Gervais
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Les Lilas | 7 890 €/m² | 6 700 €/m² |
| Paris 19e Arrondissement | 12 770 €/m² | 8 160 €/m² |
| Pantin | 7 900 €/m² | 5 950 €/m² |
| Bagnolet | 6 500 €/m² | 5 340 €/m² |
| Romainville | 5 820 €/m² | 5 430 €/m² |
| Paris 20e Arrondissement | 11 060 €/m² | 8 440 €/m² |
FAQ · Le Pré-Saint-Gervais
Vendre au Pré-Saint-Gervais : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 7 670 €/m² pour une maison et de 6 220 €/m² pour un appartement, d’après 502 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Pré-Saint-Gervais : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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