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Prix immobilier · Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier au Cannet : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale au Cannet. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché au Cannet
Prix au m² au Cannet en 2026.
5 820 €/m²prix médian d’une maison au Cannet
3 890 €/m²prix médian d’un appartement au Cannet
3 434ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Cannet, une maison de 100 m² se vend en général entre 461 000 € et 820 000 €, autour de 582 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 193 000 € et 281 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Alpes-Maritimes, les maisons s’y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (5 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (4 780 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Cannet.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 820 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 610 – 8 200 €/m² |
| Surface médiane vendue | 91 m² |
| Prix médian de vente | 525 000 € |
| Nombre de ventes | 295 |
| Évolution 2023 → 2025 | +16,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 890 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 220 – 4 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 3 139 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Cannet
Ce qui pèse sur le prix du Cannet
Le Cannet compte 27 053 logements, dont 13 % de maisons et 86 % d’appartements ; 56 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,5 % des logements diagnostiqués au Cannet sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Le Cannet
Vendre au Cannet : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 820 €/m² pour une maison et de 3 890 €/m² pour un appartement, d’après 3 434 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Cannet : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +3,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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