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Prix immobilier · Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Cannes : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Cannes ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Cannes
Prix au m² à Cannes en 2026.
6 670 €/m²prix médian d’une maison à Cannes
5 680 €/m²prix médian d’un appartement à Cannes
8 481ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Cannes, une maison de 100 m² se vend en général entre 505 000 € et 980 000 €, autour de 667 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 257 000 € et 460 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Alpes-Maritimes, les maisons s’y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (5 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (4 780 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Cannes.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 050 – 9 800 €/m² |
| Surface médiane vendue | 103 m² |
| Prix médian de vente | 651 000 € |
| Nombre de ventes | 325 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 680 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 290 – 7 660 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 262 000 € |
| Nombre de ventes | 8 156 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Cannes
Ce qui pèse sur le prix de Cannes
Cannes compte 73 529 logements, dont 7,0 % de maisons et 92 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,6 % des logements diagnostiqués à Cannes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Cannes
Vendre à Cannes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 670 €/m² pour une maison et de 5 680 €/m² pour un appartement, d’après 8 481 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Cannes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +2,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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