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Prix immobilier · Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Grasse : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Grasse. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Grasse
Prix au m² à Grasse en 2026.
4 810 €/m²prix médian d’une maison à Grasse
2 980 €/m²prix médian d’un appartement à Grasse
2 701ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Grasse, une maison de 100 m² se vend en général entre 400 000 € et 586 000 €, autour de 481 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 136 000 € et 221 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Alpes-Maritimes, les maisons s’y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (5 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (4 780 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Grasse.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 810 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 000 – 5 860 €/m² |
| Surface médiane vendue | 97 m² |
| Prix médian de vente | 450 000 € |
| Nombre de ventes | 658 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 980 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 270 – 3 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 163 000 € |
| Nombre de ventes | 2 043 |
| Évolution 2023 → 2025 | +4,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Grasse
Ce qui pèse sur le prix de Grasse
Grasse compte 27 200 logements, dont 36 % de maisons et 64 % d’appartements ; 55 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
5,8 % des logements diagnostiqués à Grasse sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Grasse
Vendre à Grasse : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 810 €/m² pour une maison et de 2 980 €/m² pour un appartement, d’après 2 701 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Grasse : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +4,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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