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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Franconville : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Franconville ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Franconville
Prix au m² à Franconville en 2026.
4 050 €/m²prix médian d’une maison à Franconville
2 950 €/m²prix médian d’un appartement à Franconville
1 493ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Franconville, une maison de 100 m² se vend en général entre 347 000 € et 481 000 €, autour de 405 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 151 000 € et 221 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Franconville.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 050 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 470 – 4 810 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 344 000 € |
| Nombre de ventes | 307 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 950 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 510 – 3 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 62 m² |
| Prix médian de vente | 177 000 € |
| Nombre de ventes | 1 186 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Franconville
Ce qui pèse sur le prix de Franconville
Franconville compte 17 461 logements, dont 22 % de maisons et 78 % d’appartements ; 57 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,2 % des logements diagnostiqués à Franconville sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Franconville
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 4 100 €/m² | 3 080 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 720 €/m² | 2 570 €/m² |
| Ermont | 4 620 €/m² | 3 690 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 430 €/m² | 4 280 €/m² |
| Sannois | 4 350 €/m² | 3 280 €/m² |
| Beauchamp | 4 080 €/m² | 3 380 €/m² |
FAQ · Franconville
Vendre à Franconville : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 050 €/m² pour une maison et de 2 950 €/m² pour un appartement, d’après 1 493 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Franconville : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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