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Prix immobilier · Nord (59)
Prix immobilier à Dunkerque : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Dunkerque ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Dunkerque
Prix au m² à Dunkerque en 2026.
2 000 €/m²prix médian d’une maison à Dunkerque
2 220 €/m²prix médian d’un appartement à Dunkerque
3 440ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Dunkerque, une maison de 100 m² se vend en général entre 154 000 € et 251 000 €, autour de 200 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 101 000 € et 175 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Nord, les maisons s’y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (1 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (2 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Dunkerque.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 540 – 2 510 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 177 000 € |
| Nombre de ventes | 1 984 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 680 – 2 910 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 135 000 € |
| Nombre de ventes | 1 456 |
| Évolution 2023 → 2025 | +10,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Dunkerque
Ce qui pèse sur le prix de Dunkerque
Dunkerque compte 47 346 logements, dont 41 % de maisons et 58 % d’appartements ; 46 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,3 % des logements diagnostiqués à Dunkerque sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Dunkerque
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Calais | 1 550 €/m² | 1 970 €/m² |
| Boulogne-sur-Mer | 1 600 €/m² | 1 670 €/m² |
| Marcq-en-Barœul | 4 160 €/m² | 3 400 €/m² |
| Lille | 2 800 €/m² | 3 750 €/m² |
| Tourcoing | 1 800 €/m² | 1 760 €/m² |
| Roubaix | 1 380 €/m² | 1 930 €/m² |
FAQ · Dunkerque
Vendre à Dunkerque : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison et de 2 220 €/m² pour un appartement, d’après 3 440 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Dunkerque : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de +3,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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