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Prix immobilier · Pas-de-Calais (62)
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Boulogne-sur-Mer. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Boulogne-sur-Mer
Prix au m² à Boulogne-sur-Mer en 2026.
1 600 €/m²prix médian d’une maison à Boulogne-sur-Mer
1 670 €/m²prix médian d’un appartement à Boulogne-sur-Mer
1 586ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Boulogne-sur-Mer, une maison de 100 m² se vend en général entre 125 000 € et 204 000 €, autour de 160 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 82 000 € et 127 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Pas-de-Calais, les maisons s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (1 690 €/m²) ; les appartements s’y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (2 380 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Boulogne-sur-Mer.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 600 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 250 – 2 040 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 141 000 € |
| Nombre de ventes | 669 |
| Évolution 2023 → 2025 | +5,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 360 – 2 120 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 92 000 € |
| Nombre de ventes | 917 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Boulogne-sur-Mer
Ce qui pèse sur le prix de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer compte 23 483 logements, dont 26 % de maisons et 73 % d’appartements ; 30 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
9,9 % des logements diagnostiqués à Boulogne-sur-Mer sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Boulogne-sur-Mer
Vendre à Boulogne-sur-Mer : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison et de 1 670 €/m² pour un appartement, d’après 1 586 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Boulogne-sur-Mer : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -1,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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