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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Chalmaison : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Chalmaison. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Chalmaison
Prix au m² à Chalmaison en 2026.
1 880 €/m²prix médian d’une maison à Chalmaison
37ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Chalmaison, une maison de 100 m² se vend en général entre 155 000 € et 215 000 €, autour de 188 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Chalmaison.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 880 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 550 – 2 150 €/m² |
| Surface médiane vendue | 98 m² |
| Prix médian de vente | 190 000 € |
| Nombre de ventes | 37 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Chalmaison
Ce qui pèse sur le prix de Chalmaison
Chalmaison compte 320 logements, dont 100 % de maisons et 0,3 % d’appartements ; 90 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
27 % des logements diagnostiqués à Chalmaison sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Chalmaison
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Jutigny | 1 770 €/m² | — |
| Longueville | 2 030 €/m² | — |
| Gouaix | 1 790 €/m² | 1 110 €/m² |
| Soisy-Bouy | 1 790 €/m² | — |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 1 720 €/m² | — |
FAQ · Chalmaison
Vendre à Chalmaison : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 880 €/m² pour une maison, d’après 37 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Chalmaison : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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