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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier aux Ormes-sur-Voulzie : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre aux Ormes-sur-Voulzie ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché aux Ormes-sur-Voulzie
Prix au m² aux Ormes-sur-Voulzie en 2026.
1 720 €/m²prix médian d’une maison aux Ormes-sur-Voulzie
26ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, aux Ormes-sur-Voulzie, une maison de 100 m² se vend en général entre 150 000 € et 232 000 €, autour de 172 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements aux Ormes-sur-Voulzie.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 720 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 500 – 2 320 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 160 000 € |
| Nombre de ventes | 26 |
Le logement aux Ormes-sur-Voulzie
Ce qui pèse sur le prix des Ormes-sur-Voulzie
Les Ormes-sur-Voulzie compte 404 logements, dont 98 % de maisons et 1,7 % d’appartements ; 88 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (12 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
21 % des logements diagnostiqués aux Ormes-sur-Voulzie sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour des Ormes-sur-Voulzie
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Sauveur-lès-Bray | 2 490 €/m² | — |
| Jutigny | 1 770 €/m² | — |
FAQ · Les Ormes-sur-Voulzie
Vendre aux Ormes-sur-Voulzie : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 720 €/m² pour une maison, d’après 26 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement aux Ormes-sur-Voulzie : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Les données disponibles ne permettent pas encore de dégager une tendance fiable sur la période.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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