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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Villevaudé : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Villevaudé. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Villevaudé
Prix au m² à Villevaudé en 2026.
3 000 €/m²prix médian d’une maison à Villevaudé
67ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villevaudé, une maison de 100 m² se vend en général entre 247 000 € et 375 000 €, autour de 300 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villevaudé.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 470 – 3 750 €/m² |
| Surface médiane vendue | 108 m² |
| Prix médian de vente | 355 000 € |
| Nombre de ventes | 67 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villevaudé
Ce qui pèse sur le prix de Villevaudé
Villevaudé compte 782 logements, dont 88 % de maisons et 10 % d’appartements ; 87 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
13 % des logements diagnostiqués à Villevaudé sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villevaudé
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Pin | 3 400 €/m² | 3 760 €/m² |
| Pomponne | 3 720 €/m² | 4 120 €/m² |
| Claye-Souilly | 3 460 €/m² | 3 910 €/m² |
| Annet-sur-Marne | 3 390 €/m² | 3 810 €/m² |
| Brou-sur-Chantereine | 4 380 €/m² | 2 710 €/m² |
FAQ · Villevaudé
Vendre à Villevaudé : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison, d’après 67 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villevaudé : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -8,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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