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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier au Pin : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien au Pin ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché au Pin
Prix au m² au Pin en 2026.
3 400 €/m²prix médian d’une maison au Pin
3 760 €/m²prix médian d’un appartement au Pin
79ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Pin, une maison de 100 m² se vend en général entre 304 000 € et 412 000 €, autour de 340 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 206 000 € et 244 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Pin.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 400 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 040 – 4 120 €/m² |
| Surface médiane vendue | 102 m² |
| Prix médian de vente | 356 000 € |
| Nombre de ventes | 51 |
| Évolution 2023 → 2025 | -19,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 760 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 430 – 4 060 €/m² |
| Surface médiane vendue | 53 m² |
| Prix médian de vente | 189 000 € |
| Nombre de ventes | 28 |
Le logement au Pin
Ce qui pèse sur le prix du Pin
Le Pin compte 701 logements, dont 63 % de maisons et 37 % d’appartements ; 73 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,4 % des logements diagnostiqués au Pin sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Pin
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Courtry | 3 440 €/m² | 3 630 €/m² |
| Villevaudé | 3 000 €/m² | — |
| Brou-sur-Chantereine | 4 380 €/m² | 2 710 €/m² |
| Villeparisis | 3 480 €/m² | 3 140 €/m² |
| Coubron | 3 130 €/m² | 2 740 €/m² |
| Chelles | 3 750 €/m² | 3 270 €/m² |
FAQ · Le Pin
Vendre au Pin : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 400 €/m² pour une maison et de 3 760 €/m² pour un appartement, d’après 79 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Pin : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -19,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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