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Prix immobilier · Rhône (69)
Prix immobilier à Villeurbanne : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Villeurbanne ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Villeurbanne
Prix au m² à Villeurbanne en 2026.
4 220 €/m²prix médian d’une maison à Villeurbanne
3 620 €/m²prix médian d’un appartement à Villeurbanne
6 676ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villeurbanne, une maison de 100 m² se vend en général entre 348 000 € et 545 000 €, autour de 422 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 179 000 € et 254 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Rhône, les maisons s’y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (3 670 €/m²) ; les appartements s’y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (3 780 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villeurbanne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 480 – 5 450 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 388 000 € |
| Nombre de ventes | 298 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 620 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 980 – 4 230 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 197 000 € |
| Nombre de ventes | 6 378 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villeurbanne
Ce qui pèse sur le prix de Villeurbanne
Villeurbanne compte 93 196 logements, dont 4,8 % de maisons et 92 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
5,4 % des logements diagnostiqués à Villeurbanne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villeurbanne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 3 360 €/m² | 2 730 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 6 180 €/m² | 3 870 €/m² |
| Bron | 4 440 €/m² | 2 810 €/m² |
| Lyon | 5 700 €/m² | 4 550 €/m² |
| Vénissieux | 3 490 €/m² | 2 620 €/m² |
| Saint-Priest | 3 840 €/m² | 2 700 €/m² |
FAQ · Villeurbanne
Vendre à Villeurbanne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 220 €/m² pour une maison et de 3 620 €/m² pour un appartement, d’après 6 676 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villeurbanne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -7,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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