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Prix immobilier · Rhône (69)
Prix immobilier à Vénissieux : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Vénissieux ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Vénissieux
Prix au m² à Vénissieux en 2026.
3 490 €/m²prix médian d’une maison à Vénissieux
2 620 €/m²prix médian d’un appartement à Vénissieux
1 535ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vénissieux, une maison de 100 m² se vend en général entre 293 000 € et 415 000 €, autour de 349 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 125 000 € et 196 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Rhône, les maisons s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 670 €/m²) ; les appartements s’y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (3 780 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vénissieux.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 490 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 930 – 4 150 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 315 000 € |
| Nombre de ventes | 260 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 620 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 080 – 3 270 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 155 000 € |
| Nombre de ventes | 1 275 |
| Évolution 2023 → 2025 | -11,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vénissieux
Ce qui pèse sur le prix de Vénissieux
Vénissieux compte 30 371 logements, dont 13 % de maisons et 83 % d’appartements ; 31 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,0 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
3,5 % des logements diagnostiqués à Vénissieux sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vénissieux
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Bron | 4 440 €/m² | 2 810 €/m² |
| Saint-Priest | 3 840 €/m² | 2 700 €/m² |
| Lyon | 5 700 €/m² | 4 550 €/m² |
| Villeurbanne | 4 220 €/m² | 3 620 €/m² |
| Vaulx-en-Velin | 3 360 €/m² | 2 730 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 6 180 €/m² | 3 870 €/m² |
FAQ · Vénissieux
Vendre à Vénissieux : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 490 €/m² pour une maison et de 2 620 €/m² pour un appartement, d’après 1 535 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vénissieux : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -11,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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