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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Villecresnes : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Villecresnes ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Villecresnes
Prix au m² à Villecresnes en 2026.
3 700 €/m²prix médian d’une maison à Villecresnes
3 660 €/m²prix médian d’un appartement à Villecresnes
398ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villecresnes, une maison de 100 m² se vend en général entre 318 000 € et 434 000 €, autour de 370 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 178 000 € et 245 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villecresnes.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 180 – 4 340 €/m² |
| Surface médiane vendue | 95 m² |
| Prix médian de vente | 370 000 € |
| Nombre de ventes | 254 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 660 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 960 – 4 080 €/m² |
| Surface médiane vendue | 62 m² |
| Prix médian de vente | 196 000 € |
| Nombre de ventes | 144 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villecresnes
Ce qui pèse sur le prix de Villecresnes
Villecresnes compte 4 721 logements, dont 65 % de maisons et 34 % d’appartements ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
10 % des logements diagnostiqués à Villecresnes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villecresnes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Boissy-Saint-Léger | 3 750 €/m² | 2 990 €/m² |
| Yerres | 3 850 €/m² | 2 970 €/m² |
FAQ · Villecresnes
Vendre à Villecresnes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 700 €/m² pour une maison et de 3 660 €/m² pour un appartement, d’après 398 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villecresnes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -10,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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