Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Viarmes : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Viarmes. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Viarmes
Prix au m² à Viarmes en 2026.
3 220 €/m²prix médian d’une maison à Viarmes
3 110 €/m²prix médian d’un appartement à Viarmes
192ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Viarmes, une maison de 100 m² se vend en général entre 264 000 € et 371 000 €, autour de 322 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 162 000 € et 223 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Viarmes.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 640 – 3 710 €/m² |
| Surface médiane vendue | 95 m² |
| Prix médian de vente | 301 000 € |
| Nombre de ventes | 164 |
| Évolution 2023 → 2025 | -9,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 110 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 700 – 3 710 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 138 000 € |
| Nombre de ventes | 28 |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Viarmes
Ce qui pèse sur le prix de Viarmes
Viarmes compte 2 364 logements, dont 78 % de maisons et 20 % d’appartements ; 76 % des ménages sont propriétaires.
Avec 2,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
13 % des logements diagnostiqués à Viarmes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Viarmes
Vendre à Viarmes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 220 €/m² pour une maison et de 3 110 €/m² pour un appartement, d’après 192 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Viarmes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -9,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale