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Prix immobilier · Morbihan (56)
Prix immobilier à Vannes : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Vannes
Prix au m² à Vannes en 2026.
4 180 €/m²prix médian d’une maison à Vannes
3 890 €/m²prix médian d’un appartement à Vannes
3 260ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vannes, une maison de 100 m² se vend en général entre 344 000 € et 503 000 €, autour de 418 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 196 000 € et 270 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Morbihan, les maisons s’y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (2 500 €/m²) ; les appartements s’y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (3 340 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vannes.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 180 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 440 – 5 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 110 m² |
| Prix médian de vente | 450 000 € |
| Nombre de ventes | 949 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 890 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 260 – 4 500 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 181 000 € |
| Nombre de ventes | 2 311 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vannes
Ce qui pèse sur le prix de Vannes
Vannes compte 36 252 logements, dont 30 % de maisons et 69 % d’appartements ; 46 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,6 % des logements diagnostiqués à Vannes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vannes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Lorient | 3 000 €/m² | 2 580 €/m² |
| Rennes | 4 640 €/m² | 3 680 €/m² |
| Saint-Brieuc | 1 980 €/m² | 1 740 €/m² |
| Quimper | 2 280 €/m² | 2 130 €/m² |
| Saint-Nazaire | 2 950 €/m² | 2 900 €/m² |
| Saint-Malo | 4 600 €/m² | 4 550 €/m² |
FAQ · Vannes
Vendre à Vannes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 180 €/m² pour une maison et de 3 890 €/m² pour un appartement, d’après 3 260 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vannes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -1,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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