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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Saint-Thibault-des-Vignes ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Saint-Thibault-des-Vignes
Prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026.
3 800 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Thibault-des-Vignes
3 700 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes
168ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Thibault-des-Vignes, une maison de 100 m² se vend en général entre 338 000 € et 428 000 €, autour de 380 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 204 000 € et 253 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Thibault-des-Vignes.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 800 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 380 – 4 280 €/m² |
| Surface médiane vendue | 103 m² |
| Prix médian de vente | 405 000 € |
| Nombre de ventes | 96 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 400 – 4 220 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 175 000 € |
| Nombre de ventes | 72 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Thibault-des-Vignes
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Thibault-des-Vignes
Saint-Thibault-des-Vignes compte 2 784 logements, dont 55 % de maisons et 43 % d’appartements ; 63 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Thibault-des-Vignes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Thibault-des-Vignes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Gouvernes | 3 700 €/m² | — |
| Bussy-Saint-Martin | 4 110 €/m² | — |
| Lagny-sur-Marne | 4 090 €/m² | 3 860 €/m² |
| Torcy | 3 710 €/m² | 3 310 €/m² |
| Pomponne | 3 720 €/m² | 4 120 €/m² |
| Guermantes | 3 940 €/m² | — |
FAQ · Saint-Thibault-des-Vignes
Vendre à Saint-Thibault-des-Vignes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 800 €/m² pour une maison et de 3 700 €/m² pour un appartement, d’après 168 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Thibault-des-Vignes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -5,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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